Этапы оформления выкупа помещений
Выкуп недвижимости у города происходит в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, регулирующим особенности реализации недвижимости, находящейся в муниципальной собственности или принадлежащей области, республике, краю и арендуемой предпринимателями.
1 стадия: бумажная
Документы, которые потребуются нам при выкупе недвижимости
Бухгалтеру понадобятся всего 2 документа:
- Данные о среднесписочной численности сотрудников за предыдущий календарный год по форме КНД-1110018 с пометкой ИФНС.
- Данные бухгалтерской и налоговой отчетности (только 1 документ на выбор в зависимости от системы налогообложения и организационно-правовой формы бизнеса):
- если ИП применяет ЕНВД, то потребуется декларация по единому налогу на вмененный доход (список отраслей бизнеса ограничен законом);
- если ИП находится на упрощенной системе налогообложения, потребуется соответствующая декларация на уплату 6 % или 15 % в зависимости от объекта налогообложения;
- если ИП выбрал для себя общий режим налогообложения, потребуется декларация 3-НДФЛ, рассчитывающая подоходный налог;
- юрлица, находящиеся на общей системе налогообложения, предоставляют баланс и отчет о финансовых результатах с печатью ИФНС.
Список юридических документов чуть шире:
- ПАО и АО предоставляют выписку из реестра владельцев именных ценных бумаг с подписью и печатью регистратора, а ООО берут выписку из реестра участников ООО, где обозначается гражданство каждого и его доля в уставном капитале.
- Все компании, имеющие статус юрлица, предоставляют выписку из ЕГРЮЛ. Она действительна в течение 30 дней. Вместо нее частные предприниматели берут выписку из ЕГРИП.
- А вот выписка из другого реестра — ЕГРП — нужна и тем и другим, это сведения относительно прав на недвижимость, которую вы собираетесь выкупать. В ней содержатся данные о правообладателе, арестах и обременениях.
- Понадобится также выписка из государственного кадастра недвижимости на выкупаемый объект.*
- Сведения технического и кадастрового учета. Среди них поэтажный план помещения, экспликация к нему, кадастровый паспорт на каждый объект (помещение, сооружение, здание, недостроенный объект), данные технического паспорта строения или здания по форме 1а и справка по форме 5.*
* Требует внимательного отношения. Могут понадобиться вспомогательные решения и действия.
2 стадия: взаимодействие с городом
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, регулирующим особенности реализации недвижимости, находящейся в муниципальной собственности или принадлежащей области, республике, краю и арендуемой предпринимателями, мы подготавливаем обращение в Департамент городского имущества.
Для этого мы пишем заявление о реализации вашего преимущественного права выкупа помещения, которое вы арендуете более 2х лет на момент обращения.
Данная стадия может продлиться квартал или чуть больше. Все будет зависеть от того, насколько оперативно город проведет оценку рыночной стоимости недвижимости. Если вас устроит предложенная городом цена, если она отвечает вашим ожиданиям, то мы подписываем договор купли-продажи. Впоследствии указанный договор подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра.
Юристы Legal support рекомендуют заблоговременно записаться на подачу документов в связи с необычайной загруженностью территориальных управлений Росреестра (Внимание! с 01.01.2017 года регистрация права осуществляется в соответствии с законом 218 - ФЗ).
Если же вы считаете назначенную цену сделки необоснованно завышенной, добро пожаловать на четвертую стадию процедуры выкупа, т. е. в суд.
3 стадия: судебная
Составляется исковое заявление в суд с обоснованными требованиями к Департаменту городского имущества подписать договор выкупа на наших условиях. Судебный процесс может длиться месяцами или даже год, но, как правило, арбитражный суд встает на нашу сторону, т. е. сделка состоится на условиях истца, а это обычно дешевле почти в два раза. После этого остаются только формальности: подписать сам договор на выгодных для покупателя условиях и зарегистрировать права на объект недвижимости в Росреестре.
А еще не стоит забывать, что по закону № 159-ФЗ у предпринимателя есть право на пятилетнюю рассрочку, поэтому после подписания договора не нужно вносить ежемесячные платежи за аренду, а можно просто платить выкупную стоимость равными частями на протяжении 5ти лет.
Цены:
Предварительная экспресс-оценка: бесплатно!
Подготовка и подача документов в целях реализации преимущественного права выкупа от 20 000 рублей
Получение договора купли-продажи и регистрация договора в территориальном подразделении Росреестра от 20 000 рублей
Оспаривание в судебном порядке выкупной стоимости имущества, указанной ДГИ в договоре купли-продажи от 65 000 рублей
При заключении договора "под ключ" экспресс-оценка, подача заявления в ДГИ и сопровождение заявки - бесплатно!
Свяжитесь с нами
